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今年年中大促开发商底气十足
2015-07-10 09:06:43   来源:人民网    分享到:

  在刚刚过去的火辣辣的6月,为了漂亮的半年报,开发商发起了年中冲击波,各种营销手段悉数上马,搅动市场热气腾腾。但笔者发现,今年年中大促让利力度远不及去年同期。去年同期,开发商集体降价,个别项目直减2000、3000元/平方米,还有项目打出了八八折的优惠。但今年年中,这种价格战几乎绝迹了。虽然开发商频频采取了一些新颖的互联网手段进行年中大促,但实际的让利幅度却不大。

  开发商的这种底气由何而来?让利的前提是要有议价的空间。去年6月份,佛山楼价仍然徘徊在高位,全市成交均价近9000元/平方米。而今年以来,楼价持续下跌,3月份达到了近16个月来的新低,仅8025元/平方米,4月份楼价终于企稳,但与去年同期相比,今年4月的房价已经下调10%。“楼价已经基本调整到位了,继续下调的空间很小。”业内资深人士刘先生说。

  另外,从楼市的基本面来看,政策利好不断,市场成交一路追高,开发商的心态已发生了逆转。去年上半年,一些开发商只好降价跑量。而今年年中,在整个市场回暖、量价齐升的态势之下,开发商早早地从4月份就提前发起了年中的冲击。保利西雅图4月、5月连续开盘7次,每次的去化率都达100%以上,而且房价也从4月1日9300元/平方米的均价攀升至5月10000元~11000元/平方米,涨幅约一成左右。由于前两个月市场成交量暴涨,不少开发商库存去化情况良好,所以即使面对6月份的“年中考”最后冲刺期,开发商也不太着急,照常保持稳定的价格,以较为温和的手段去库存。

  尽管今年年中开发商让利力度不够大,但市场上还是会有相当一批特价单位实实在在地让利。刚需购房者不妨抓住这个时机入市。目前来看,佛山房价仍未回到高位,但未来中心区域确实有上升的趋势。

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