刘一同志： 您好！感谢您对我市土地管理工作的关心和支持！ 根据《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《建筑法》、《商品房销售管理办法》等法律规定，对从事房地产开发的，应当办理“五证两书”。“五证”为《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》；“两书”为《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 依据《土地管理法》和《城乡规划法》的有关规定，办理国有土地使用证时，城市规划部门应当依据控制性详细规划，提出该出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件。未确定规划条件的，不得出让国有土地使用权。目前，康馨家园的土地手续正在办理之中。